Trends
Der Immobilienmarkt in Freilassing und Umgebung war
2008 nach einer deutlichen
Konsolidierung in den vergangenen Jahren von leicht
belebten Umsätzen auf korrigiertem Preisniveau
bestimmt. Die Stabilisierung setzt sich nunmehr seit
etwa zwei Jahren nach der erfolgten Marktbereinigung
auf diesem Niveau fort. Obgleich sich im Umfeld der
gesamtwirtschaftlichen Lage momentan Zurückhaltung
beobachten lässt, waren bislang weder nennenswerte
Notverkäufe noch Preiseinbrüche festzustellen.
Bisher erweist sich das konsolidierte Preisniveau
als marktfähig.
Mietmarkt:
Bei der Nachfrage nach den
diversen Gewerbeimmobilien ist die Talsohle
durchschritten, jedoch werden defizitäre Objekte vom
Markt kaum angenommen.
Auch im Übergang 2008/2009 werden wie im vergangenen Jahr
im Wohnungsmietbereich insbesondere größere,
familiengerechte Wohnungen stärker nachgefragt als
kleinere Einheiten. Diese können auch zügig mit
vergleichsweise geringen Vermarktungszeiten
weitervermietet werden. Kleinwohnungen und
Appartements haben sich stabilisiert, weisen jedoch
unverändert eine höhere Fluktuation auf.
Kaufmarkt:
Die Investitionsneigung hinsichtlich eigengenutzter
Gewerbeimmobilien ist insgesamt unverändert gering.
Im Renditebereich besteht jedoch bei langfristiger
Ertragssicherung durchaus Nachfragepotential.
Neubaueigentumswohnungen werden vom Markt abhängig
von Lage und Ausstattung im mittleren und gehobenen
Bereich noch akzeptabel aufgenommen, allerdings werden
Lage- und Ausstattungsnachteile schnell zu
k.o.-Kriterien. Bestandsobjekte erweisen sich
teilweise als schwer zu platzieren, wobei eine
bestehende Vermietung als zusätzliches Hemmnis wirkt.
Bei angemessener Preisgestaltung sind allerdings
auch diese Objekte normal zu platzieren.
Sehr verhalten ist auch die Nachfrage im
Eigenheimbereich, wobei auch hier bestehende
Vermietungen die Fungibilität drastisch einschränken.
Nachfrage besteht verstärkt im Bereich unbebauter
Grundstücke in guter und bevorzugter Lage sowie nach
Objekten zur grundlegenden Sanierung bzw. zum Abriss.
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